CONSTRUCCION

INICIO DE LA CONSTRUCCION DEL PROYECTO

Project startup is a very short phase of the project management cycle. El inicio de la Construcción es una fase muy corta de la gestión del ciclo de proyecto. It is a transition step between project planning and execution. Se trata de un paso de transición entre la planificación y ejecución del proyecto. While it is a short step, important events occur, including: Si bien es un pequeño paso, acontecimientos importantes ocurren en él, incluyendo:

• Baselining of the project plan with management sign-offEstablecer la línea base del Proyecto (Plan Maestro) Commitment of resources by agency management
• Compromiso de recursos  
• Creation of a project database Creación de una base de datos del proyecto
• Project Kick-off meeting Reunión de apertura del proyecto
• Elaboracion  Elaboración del acta de Inicio del Proyecto

The project startup is a significant event in the life of a project. La puesta en marcha del proyecto es un evento significativo en la vida de un proyecto. The project team must be formed, resources must be brought together, and the plan must be finalized. El equipo del proyecto debe estar formado, los recursos deben ser reunidos, y el plan debe ser finalizado.

Establecer la línea base del Proyecto (Plan Maestro)

The first step of the project start-up stage is to finalize the project plan and establish a baseline.El primer paso del INICIO DE LA CONSTRUCCION es establecer una línea base, es decir, preparar un plan para ejecutar las actividades del proyecto, el cual recibe el nombre de PLAN MAESTRO DEL PROYECTO. Este plan será aprobado y firmado por el Cliente y por la Gerencia del Proyecto, estableciendo un compromiso mutuo para su realización tal como se describe en el plan. This is a commitment to scope, schedule, and budget. Este es un compromiso de alcance, cronograma y presupuesto.

 

Compromiso de recursos

La firma del Acta de Inicio por parte del Cliente implica su disposición a aportar los recursos financieros para cubrir los costos del proyecto. Estos fondos se destinarán para el pago de los recursos humanos (mano de obra), materiales, equipos e información y deberán ser administrados por la Gerencia del proyecto, quien se compromete al mismo tiempo con su firma del Acta a hacer uso eficiente de dichos recursos para la ejecución del proyecto.     

Creation of a project databaseCreación de una base de datos del proyecto

A project database is a repository of information maintained on a project. Una base de datos es un conjunto de archivos que contienen la información del proyecto. This database provides a historical record of project activities. Esta base de datos debe proporcionar un registro histórico de las actividades del mismo, incluyendo la información  de las actividades del proyecto (planificadas y reales), de los tiempos de ejecución y de los recursos utilizados.Planned and actual activity information is maintained.

State organizations and the Kansas Information Technology Office (KITO) will both be responsible for maintaining information relative to IT projects.La Gerencia del Proyecto será responsable de mantener actualizada la información del proyecto, lo cual significa que es KITO is responsible for ensuring that project summary information is collected and stored. responsable de asegurar que la información sea registrada, recopilada, procesada,  almacenada y divulgada. This data collection should begin at project start-up and will be updated throughout the project until closure. La recolección  de datos debe comenzar desde el inicio del proyecto y será actualizada durante todo el proyecto hasta su cierre. KITO's role is driven by both the initiation and oversight processes.  

Contenido de la base de datos.

The database will contain at least the following types of information: La base de datos contendrá al menos la siguiente información:

• Project summary informationResumen descriptivo del Proyecto
• Planned and actual financial informationInformación financiera  (planificada y real)
• Planned and actual schedule informationCalendario de Ejecución  (planificado y real)
• Planned and actual staffing informationRecursos humanos del proyecto (planificados y reales)    
• Project requirements list and requirements changesMateriales del Proyecto (planificados y reales)
• Equipos del proyecto (planificados y reales)
• Inventario de Información Técnica del Proyecto
• Registro de Cambios de alcance
• Project risks and mitigation measuresRiesgos del proyecto y las medidas de mitigación correspondientes
• Project issues and action items logDesviaciones en el cumplimiento del Plan Maestro y registro de acciones correctivas
• Work Product Identification with planned and actual delivery datesComprobantes de entrega de productos y sus fechas
• Configuration itemsQuality audit resultsRegistros de Control financiero y físico del proyecto
• Registros de Calidad

Project Kick-off meetingReunión de apertura del proyecto

Communication is critical to the success of any project.La comunicación es fundamental para el éxito de cualquier proyecto. One key communication method is project meetings.One of the tasks that is to be completed at the start of a project is to conduct the first project meeting, known as the project kick-off meeting. Una de las tareas que debe ser completada en el inicio de un proyecto es llevar a cabo la primera reunión del proyecto, conocida como REUNION DE APERTURA DEL PROYECTO y la misma  debe The kick-off meeting should be held prior to finalizing the project plan. llevarse a cabo antes de finalizarla elaboración del Plan Maestro  del proyecto.

The kick-off meeting may be the most important meeting of the entire project because it allows the Project Manager to set customer expectations. La reunión de apertura puede ser la reunión más importante de todo el proyecto, ya que le permite al Gerente del proyecto identificar o confirmar las expectativas del Cliente. It will be important for the Project Manager to manage these expectations throughout the project. Esta acción es de suma importancia para la Gerencia del Proyecto, ya que esta información le permitirá orientar el trabajo a realizar en el proyecto  en base a satisfacer dichas expectativas.

Propósito de la Reunión.

The kick-off meeting provides a forum to: La reunión de apertura proporciona un foro para:

• Publicly state that the project is beginningAnunciar Públicamente que la construcción del proyecto está empezando
• Communicate the shared view of the projectComunicar la visión compartida del proyecto
• Establish a commitment by all who affect the project's outcomesEstablecer un compromiso de todas las personas cuyo trabajo afecta los resultados del proyecto
• Review the goals, objectives and success factors of the project.Revisión de las metas, objetivos y factores de éxito del proyecto. urpose of Meeting

Who Should Attend? ¿Quién debe asistir?

This meeting is a gathering of the project team, stakeholders, executive management, and others who need to officially recognize the start of a project.Esta reunión es una reunión del Equipo del Proyecto (incluido el Gerente), las partes interesadas (Cliente), la Dirección Ejecutiva de la Empresa, y cualquier otra persona que deba conocer oficialmente el inicio del proyecto, sea ésta miembro de la organización  o no.

This meeting is a gathering of the project team, stakeholders, executive management, and others who need to officially recognize the start of a project.

PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Los procedimientos de construcción o procedimientos constructivos son documentos descriptivos de actividades por ejecutarse que forman parte integral del plan de calidad de un proyecto de construcción.

En los procedimientos de construcción se describen todas las actividades previas y propias de los trabajos a desarrollar, mediante la planeación de todos los procesos, desde los suministros necesarios, los operarios de mano de obra, los equipos, hasta los tiempos necesarios para ejecutarlos, las actividades interrelacionadas y los análisis de riesgos de seguridad y cuidados ecológicos para completar los trabajos.

La descripción de los procedimientos de construcción debe ser breve pero clara y con toda la información que permita comprender el desarrollo de los trabajos, para que no quede ninguna duda de lo que se pretende hacer.

Los niveles y roles de mando, de acuerdo con el organigrama del sitio, también deben ser claros y proporcionarán una adecuada intervención de todas las personas involucradas.

Los procedimientos de construcción garantizan una buena planeación de la ejecución de los trabajos y permiten tener control sobre los procesos de producción que, en éste caso, son actividades de construcción de un proyecto.

Existen y se pueden desarrollar tantos procedimientos de construcción como actividades particulares tiene un proyecto, por lo tanto, éstos, aunque algunos puedan ser de carácter general, serán particulares para cada trabajo y se adecuarán y desarrollaran específicamente para un proyecto dado. Sin embargo, a continuación se presenta una lista, indicativa, más no limitante, de los principales temas de procedimientos de construcción en las diferentes disciplinas de trabajo de un proyecto. Si requiere la descripción de alguno de ellos, o investigar  sobre el desarrollo de algún otro, debe consultarse bibliografía especializada.

· Procedimientos topográficos.

          ◊ Planimetría

                    • Levantamientos de reconocimiento del terreno.

                    • Levantamientos con cinta.

                    • Levantamientos por medición de ángulos y distancias.

                    • Levantamientos de edificaciones y predios existentes.

                    • Levantamientos de linderos.

                    • Levantamientos catastrales.

                    • Levantamientos con posicionamiento global GPS.

                    • Levantamientos especiales.

          ◊ Altimetría.

                    • Obtención de bancos de nivel.

                    • Nivelaciones de predios.

                    • Nivelaciones diferenciales.

          ◊ Fotogrametría.

                    • Vuelos de reconocimiento.

                    • Vuelos de levantamientos para prospección.

                    • Vuelos de levantamientos para diseño geométrico.

                    • Vuelos para objetivos específicos y levantamientos especiales.

· Procedimientos de obra civil

          ◊ Trabajos preliminares.

                    • Trazado y nivelación.

                    • Limpieza previa.

                    • Desmalezamiento del terreno.

                    • Cercado.

                    • Control de niveles freáticos.

          ◊ Movimiento de tierras y terraplenes.

                    • Construcción de terraplenes

                    • Excavaciones.

                    • Carga y acarreo de materiales.

                    • Rellenos.

                    • Dragados.

          ◊ Estructuras de concreto.

                    • Colocación de plantillas de concreto.

                    • Habilitado y colocación de acero de refuerzo en cimentaciones.

                    • Colocación y retiro de cimbra en cimentaciones.

                    • Colocación de concreto en cimentaciones.

                    • Construcción e hincado de pilotes prefabricados de concreto    

                    armado.

                    • Construcción de pilas de concreto coladas en sitio.

                    • Construcción de muros de contención.

                    • Tablestacado y atadura de guías.

                    • Uso de polímeros y bentonita.

                    • Construcción de cimentaciones profundas especiales.

                    • Habilitado y colocación de acero de refuerzo en muros y   

                    columnas.

                    • Colocación y retiro de cimbra en muros y columnas.

                    • Colocación de concreto en muros y columnas.

                    • Habilitado y colocación de acero de refuerzo en uniones y losas.

                    • Colocación y retiro de cimbra en uniones y losas.

                    • Colocación de concreto en uniones y losas.

                    • Colocación y retiro de cimbras metálicas y/o especiales.

                    • Colocación de concreto en estructuras especiales.

                    • Bombeo y depósito de concreto en alturas.

          ◊ Estructuras de acero

                    • Fabricación y montaje de columnas.

                    • Fabricación y montaje de vigas y uniones.

                    • Fabricación y montaje de ménsulas.

                    • Fabricación y montaje de placas base.

                    • Fabricación y montaje de atizadores y contraventeos.

                    • Fabricación y montaje de perfiles montantes para sujetar

                    lámina.

                    • Fabricación y montaje de piezas especiales.

                    • Colocación de láminas en cubiertas y muros.

                    • Fabricación y montaje de cumbreras.

                    • Colocación de estabilizadores de volumen en placas base.

                    • Fabricación y colocación de pernos de anclaje.

          ◊ Albañilería

                    • Construcción de muros de mampostería.

                    • Construcción de muros de tabique rojo, block o piezas

                    especiales.

                    • Construcción de dalas y castillos de concreto armado.

                    • Construcción de líneas de drenaje y registros.

                    • Repellados y aplanados en muros y losas.

                    • Construcción de firmes y pisos de concreto.

                    • Acabado de superficies de pisos de concreto.

                    • Colocación de acero de refuerzo en pisos de concreto.

                    • Colocación de fibras de refuerzo en pisos.

                    • Juntas de construcción en pisos.

                    • Juntas de contracción en pisos.

                    • Juntas de expansión en pisos.

                    • Rellenos y morteros en azoteas.

                    • Impermeabilizaciones.

          ◊ Acabados

                    • Aplanados y repellado de muros y plafones.

                    • Recubrimientos de pisos y muros con cerámica.

                    • Recubrimiento de pisos y muros con piedra.

                    • Colocación de pisos antirresbalantes.

                    • Pisos de intemperie.

                    • Alfombras.

                    • Recubrimientos y aislantes especiales.

                    • Aplicación de selladores y pintura vinílica.

                    • Aplicación de pintura de esmalte.

                    • Aplicación de yeso en plafones y muros.

                    • Aplicación de pastas y recubrimientos en muros y plafones.

                    • Construcción de plafones suspendidos.

                    • Muros falsos y de materiales substitutos.

                    • Colocación de papel tapiz en muros.

                    • Cenefas.

          ◊ Instalaciones hidráulicas y sanitarias

                    • Instalación de salidas hidráulicas con tubo de PVC.

                    • Instalación de salidas hidráulicas con tubo de cobre.

                    • Instalación de salidas hidráulicas con tubos de hierro

                    galvanizado.

                    • Instalación de salidas sanitarias con tubos de PVC.

                    • Instalación de salidas sanitarias con tubo de concreto simple.

                    • Instalación de salidas sanitarias con tubo de concreto armado.

                    • Instalación de tanquillas y registros sanitarios.

                    • Construcción e instalación de fosos sépticas y biodigestores.

                    • Construcción de pozos de visita.

                    • Construcción de registros sanitarios.

                    • Bajadas pluviales.

                    • Bajadas de aguas negras y grises.

                    • Canaletas de conducción de aguas pluviales en muros y techos

                    de lámina.

                    • Construcción de trincheras y canaletas sanitarias.

                    • Instalación de sistemas hidroneumáticos.

          ◊ Piezas  de baño

                    • Colocación de lavamanos.

                    • Colocación de inodoros, bidets y similares.

                    • Colocación de accesorios.

                    • Colocación de lavaderos y fregaderos.

                    • Colocación de regaderas y llaves.

                    • Colocación e instalación de biodigestores y fosas sépticas.

                    • Colocación de mamparas.

                    • Colocación de secadores de manos.

          ◊ Instalaciones eléctricas.

                    • Salidas para apagadores.

                    • Salidas para contactos.

                    • Salidas para voz y datos.

                    • Alimentaciones y acometidas eléctricas.

                    • Tableros de distribución.

                    • Instalación de luminarias.

          ◊ Instalaciones especiales

                    • Carpintería

                              - Fabricación e instalación de puertas de madera.

                              - Fabricación e instalación de closets de madera.

                              - Fabricación e instalación de escaleras y barandas de

                             madera.

                              - Fabricación e instalación de muebles especiales y sobre

                             medida.

                    • Herrería y cerrajería

                              - Fabricación e instalación de puertas y ventanas de perfiles

                             y láminas de acero.

                              - Fabricación e instalación de escaleras y barandas de

                             acero.

                              - Fabricación e instalación de puertas y ventanas de

                             aluminio.

                              - Fabricación e instalación de escaleras y barandas de

                             aluminio.

                              - Colocación de vidrios y espejos.

                              - Instalación de chapas y herrajes.

                              - Instalación de cerraduras especiales.

                    • Jardinería.

                              - Colocación de tierras vegetales y abonos para jardín.

                              - Colocación de árboles.

                              - Colocación de plantas de ornato.

                              - Colocación de pasto.

                              - Colocación de macetas y jardineras.

                    • Limpiezas

                              - Limpieza al inicio de los trabajos de construcción.

                              - Limpieza gruesa durante los trabajos de construcción.

                              - Limpieza fina al término de los trabajos de construcción.

                              - Limpieza de pisos.

                              - Limpieza de piezas de baño.

                              - Limpieza de vidrios.

                              - Limpieza de accesorios y tapas eléctricas.

                              - Limpieza y preparativos antes y después de pintura.

                              - Limpieza de grasas y aceites en obra mecánica.

                              - Limpieza de productos y sobrantes de obra eléctrica.

· Procedimientos de obra mecánica

          ◊ Montajes de equipos de aire acondicionado.

          ◊ Montaje de equipos de ventilación.

          ◊ Montajes de equipos industriales.

          ◊ Montajes de equipos eléctricos.

          ◊ Montajes de equipos especiales.

          ◊ Fabricación e instalación de tuberías.

          ◊ Fabricación e instalación de ductos.

          ◊ Fabricación e instalación de recipientes en general.

          ◊ Fabricación e instalación de tanques y depósitos.

          ◊ Fabricación de piezas roladas.

          ◊ Fabricación de piezas maquinadas.

          ◊ Fabricación y colocación de anclas e insertos metálicos para concreto.

          ◊ Galvanizado de piezas y tratamientos especiales.

          ◊ Fabricación e instalación de piezas de acero inoxidable.

          ◊ Troquelado y doblado de piezas y lámina.

          ◊ Transporte y traslado de maquinaria y equipos.

· Procedimientos de obra eléctrica

          ◊ Instalaciones eléctricas

                    • Sistemas de tierras

                              - Colocación de cables para sistemas de tierras.

                              - Conexiones.

                              - Registros y varillas de aterrizado

                              - Sistemas de pararrayos

                              - Colocación de cables para sistemas de pararrayos.

                              - Conexiones.

                              - Registros y varillas de aterrizado.

                              - Antenas de pararrayos.

· Procedimientos de obra de instrumentación y automatización.

          ◊ Instrumentación de equipo de medición.

          ◊ Instrumentación de equipo de control.

          ◊ Instrumentación de equipo de monitoreo.

          ◊ Automatización de procesos de arranque y paro de equipos.

          ◊ Automatización de procesos de producción.

          ◊ Automatización de accesos.

          ◊ Automatización de procesos de calidad.

          ◊ Instrumentación y automatización de equipos industriales.

          ◊ Instrumentación y automatización de equipamiento urbano.

          ◊ Instrumentación y automatización de equipos en hospitales.

          ◊ Instrumentación y automatización en edificios públicos.

          ◊ Instrumentación y automatización de equipos especiales.